房产销售:你不知道的内幕
在很多人印象中,买新房直接到售楼处,买卖二手房都是找中介,但是近些年开发商资金回笼困难,为了能够更好的将房屋卖出,就会开通很多销售渠道,比如:找中介代理、线上售房等,现在已经很少有看到某个开发商开盘会举行隆重发布会了。除了中介手上有精准的购房客户,而且客户成功购买后才需要支付成交佣金,中介代理新房已经不是什么新鲜事了,往往中介输出口径都是免收中介费,天下没有免费的午餐,房产中介愿意做当然是因为有利可图了,当然这个“利”是由开发商支付。
那么可能会有人问“直接到售楼处和找中介有什么区别?为什么不直接到售楼处而找中介买呢?找中介买房会不会比售楼处更贵?”以下让小编给大家解答一下
新房售楼处的销售人员专门销售自己项目,客户上门肯定是黄婆卖瓜自卖自夸,项目优势一堆堆给你奉上,没有可选性,需要浪费很多时间精力到各个售楼处对比,通过中介可对客户需求进行分析,推荐更为合适的项目,中介往往都代理了多个新房项目,可选性更充裕,除此以外,中介从业员为了促成交易,会为客户争取更低折扣,也有中介会拿出一部分销售佣金作为物业管理费等送给客户等等。
开发商开盘销售前均需要做项目备案,包括项目各项资料,每套房的产权、面积、价格等等,备案价格都是统一的,无论谁买都是一样的备案价,不一样的是客户是否到现场确定房号,一般售楼处除了一口价单位外都会保留几个折扣用于客户犹豫不决时才放出来,区别在于中介是否把最底层的折扣给到您。
不过大家可以放心的是,开发商售楼处和中介外场的价格和折扣都是一样的,不存在直接到售楼处购买更优惠的说法,因为刚刚已经说了,无论是否中介带着你买,开发商定价时的营销费用已经涵盖在房价里了,如果中介的价格比售楼部更贵,您想还有中介愿意带客户上去吗?您自行到售楼处是开发商节省了营销支出赚得更多而已。
最后今天的主题要来了,我们该怎么才能获得最实惠呢?
广东省管家家网络技术有限公司是国内首家提出“无中介的购房平台,让客户赚自己的购房佣金”在管家家平台里不存在中介赚佣金,是一家真正为客户服务的购房平台,管家家于2020年6月推出了微信小程序,想了解的可以微信搜索“管家家”进入小程序查看他们代理的新房项目,也可以进入“管家家”官网www.guanjj.cn或百度搜索“管家家”进入官网了解。
据悉“管家家”代理了市面上大部分新房项目,客户通过“管家家”购买新房后,该平台将收到开发商佣金结算后将按照国家相关规定缴纳税赋,再以“管家币”(该平台货币)赠送给购房客户,该管家币的比值为1:1人民币(可直接提现)。
